Hoofdweg 159, Bellingwolde
(0597) 531490
info@makelaardijboer.nl

Meerlaan 3 9695 EG Bellingwolde

313m2 / 2290 m2 - kamers

Prijs Op Aanvraag: € 297.500 K.K.

Verkocht


Omschrijving

UNIEK! Dit zeggen ze vaak, maar van deze woning bestaat er echt maar één! Dit rijksmonument van bouwjaar 1840 is compleet gerestaureerd met de isolatie eisen van vandaag de dag. Zelfs het gastenverblijf is volledig nieuw gebouwd met oude materialen en geeft de sfeer van 1840. Zowel de woning als het verblijf hebben een oude stijl zoals een oud granieten aanrechtblad, houten balkenplafonds en bedstedes. Het toilet maakt een bezoek de moeite waard, een poepdoos zoals deze vroeger werd gebruikt met de gemakken van nu. Om de sfeer compleet te maken is alles uitgevoerd met gebruik van authentieke kleuren.

Wij vroegen aan de verkoper omschrijf je woning in één zin: Elke dag vakantie in je eigen huis! En dat snappen we, want zo heerlijk rustig wonen aan een charmante kleine doodlopende weg in deze landelijk, groene en bosrijke omgeving, dat is hetzelfde als vakantie!

De markante, tot in detail, zeer goed onderhouden woning staat op een prachtige, ruime kavel van 2.290 m2. De siertuin, met karakteristieke Leilindes, bloeit van voorjaar tot winter en beschikt over fruitbomen, bessenstruiken en er is een aardbeienveldje. Naast de prachtige tuin is er veel ruimte voor dieren en hobby’s. De gebouwen betreffen een ruime solide garage met werkbank, een dierenverblijf voor kleinvee en als extra is er een kippenhok met een nacht- en een omheind dagverblijf. Maar vergeet vooral niet het van oude materialen opgetrokken gastenverblijf. Het gastenverblijf is met eigen voorzieningen uiterst geschikt om te gebruiken als bed & breakfast en brengt, door de bedstee en de poepdoos, de gasten terug in de tijd.

De vloeren van de hoofdwoning zijn gelegd van plavuizen voorzien van hoofdzakelijk vloerverwarming.
Bij de boerenwoning kom je altijd door de achterdeur binnen en kom je, met tussenkomst van de hal, direct in de gezellige leefkeuken en aangrenzende zitkamer met bedstee. In beide ruimtes branden houtkachels voor gezellige avonden, er is een ruime houtvoorraad aanwezig. Alles bevindt zich op de begane grond en het is hierdoor een levensbestendige woning. Door de perfecte staat van onderhoud is de woning instap-klaar.

Overige info:
Bellingwolde is een grensdorp welke is gelegen in de groenste gemeente van Nederland in het gebied 'Westerwolde'. Westerwolde is genomineerd voor de titel Wandelgemeente van het jaar 2020! Bellingwolde staat bekend om de karakteristieke herenboerderijen en draagt het karakter van een streekdorp met een ruim 4 kilometer lange Hoofdweg, welke is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Voorzieningen voor dagelijkse benodigdheden, basisscholen en middelbare school zijn in het dorp te vinden. Voor een uitgebreider winkelbestand bent u met de auto binnen 10 minuten in Winschoten en binnen 30 minuten in Groningen.


INDELING:
achter entree/hal voorzien van vaste kasten - leef keuken met schouw, authentiek keukenblok en prachtig fornuis - hal met witgoedaansluiting – woonkamer met schouw en prachtige bedstee, kasten en werkruimte - voorentree/hal - toilet in oude stijl en vaste wastafel - royale slaapkamer met vaste kasten en aangrenzende badkamer voorzien van wasmeubel met vaste wastafel, doucheruimte en toilet in oude stijl.

Verwarming: Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2002, woning beschikt over hoofdzakelijk vloerverwarming

Warm water: via combiketel

Elektriciteit: 9 groepenkast, 1x krachtstroom en een dag/nachtmeter

Beglazing: dubbele beglazing

Gastenverblijf:
Voorzien van keukenblok, badkamer met douche en inbouwtoilet in oude stijl en bedstee. Het gastenverblijf beschikt over gas, elektra en water en wordt verwarmd middels een gaskachel.

Grondoppervlak: 22.90 are

Akte passering: bij plaatselijk notariaat

Aanvaarding: in overleg

Kenmerken woning

Overdracht

Status:
Verkocht
Vraagprijs:
297.500 K.K.
Aanvaarding:
in overleg

Bouwvorm

Soort object:
Vrijstaande woning
Soort woning:
Eengezinswoning
Bouwvorm:
bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte:
90 m2
Perceeloppervlakte:
2290 m2
Inhoud:
313 m3
Aantal kamers:
3
Aantal slaapkamers:
1
Aantal woonlagen:
1
Overige ruimten:

Energie

Warmwater:
c.v.-ketel
Isolatie:
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Buitenruimte

Tuin:
tuin rondom, verzorgd
Tuin oppervlakte:
2290 m2

Dak

Soort dak:
zadeldak - pannen

Overig

Permanente bewoning:
ja
Onderhoud binnen:
goed
Onderhoud buiten:
goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Voorzieningen