Dijkweg 28 9699 TD Vriescheloo

Omschrijving

RUST, RUIMTE, NATUUR, LANDELIJK en aan VIS- & VAARWATER gelegen zijn een aantal belangrijke kernmerken van deze prachtige en verrassend ruime woonboerderij. De ruime woonboerderij beschikt over ca 180 m2 woonoppervlakte en staat op een prachtige kavel van 2.547 m2, vol met natuur en is ideaal geschikt voor een biologische (groente)tuin. De woning ligt midden in de prachtige natuur van het gebied Westerwolde, met aan de voorzijde het B.L. Tijdenskanaal en vanuit de achtertuin loopt u via de doodlopende laan (Bisschopsweg) zo het Engbert Drenthbos in, een prachtig stuk natuur van Staatsbosbeheer. De natuur is ook teruggebracht in de woning door het gebruik van vele natuurlijke elementen zoals leem en hout, wat zorgt voor een warme, sfeervolle en fijne leefomgeving. De woning is zeer ‘speels’ ingedeeld en beschikt onder andere over 4 slaapkamers en 2 badkamers. Vanuit de prachtige woonkamer met houtkachel kunt u genieten van de tuin door de openslaande deuren aan beide zijden van de woonkamer. De sauna maakt het plaatje om thuis tot rust te komen compleet. Wilt u de sfeer en de natuur proeven? Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging.

Begane grond:
entree/hal – eetkamer(22,8m²) – slaapkamer(20m²) – keuken met inbouwkeuken voorzien kookplaat, afzuigschouw en oven – hal – badkamer voorzien van toilet, douche, ligbad en dubbele wastafel – sauna – woonkamer(44,9m²) – slaapkamer(11,6m²)

1e verdieping:
overloop – toilet - slaapkamer(9m²) – overloop - slaapkamer(13,8m²) – badkamer(4,4m²) voorzien van douche, vaste wastafel en toilet

Verwarming: Remeha Calenta Ace 40l ccs, bouwjaar 2021

Warm water: via combiketel

Elektriciteit: 6 groepenkast + 1x krachtstroom + 1x pv installatie

Beglazing: hoofdzakelijk dubbele beglazing

Overige info:
Vriescheloo is een dorp gelegen in de gemeente Westerwolde en beschikt o.a. over een eigen basisschool. Alle basis winkelvoorzieningen zijn nabij in de aangrenzende dorpen als Bellingwolde en Vlagtwedde. Voor uitgebreide voorzieningen zijn de plaatsen Winschoten en Stadskanaal op ca. 10 tot 15 autominuten afstand gelegen en binnen 30 minuten bent u in Groningen. Zowel Winschoten als Stadskanaal bieden o.a. een uitgebreid winkelbestand, voortgezet onderwijs, een ziekenhuis en goed openbaar vervoer. Ook Duitsland is erg dichtbij met goede uitvalswegen (A31) en leuke plaatsen om eens te gaan winkelen of eten.

De streek en gemeente Westerwolde waarin Vriescheloo ligt is een bijzonder gebied met veel natuurwaarden, zoals het grootste heideveld van de provincie Groningen en de grote bosgebieden rond Sellingen en Ter Apel. Het riviertje de Ruiten Aa doorkruist het gebied en de historische locaties Klooster Ter Apel, Burcht Wedde en de Vesting Bourtange kennen een eeuwenoude geschiedenis. Een schitterend gebied met vele wandel-/en fietsroutes!

Grondoppervlak: 25.47are

Akte passering: bij plaatselijk notariaat

Aanvaarding: in overleg

Kenmerken woning

Plattegrond

Kadastrale kaart