Stationsstraat 14 9671 AJ Winschoten

Omschrijving

Midden in het centrum en nabij het station gelegen staat deze karakteristieke helft van een dubbele herenbehuizing. Bij binnenkomst is te zien in welke prachtige stijl de woning is gebouwd, het authentieke houtwerk van de trapopgang, de paneeldeuren, het glas in lood, gewoonweg teveel om op te noemen wat deze woning warmte en karakter geeft. De woning staat aan de prachtige karakteristieke Stationsstraat van Winschoten op een ruime, privacy volle kavel van 450m². Wat een prachtige beleving vanuit de ‘serre’ die nu in gebruik is als werkruimte, maar ook de souterrain geeft zoveel mogelijkheden. De woning heeft de waardering gekregen van ‘karakteristiek pand’ en ‘erfgoed pand’ wat zorgt voor vele subsidie mogelijkheden voor onderhoud. De woning is in 2021 voorzien van 8 zonnepanelen. De sfeer, de ruimtes en de warmte zijn niet te voelen vanaf de foto’s of film. Plan een bezichtiging in om dit zelf te ervaren!

Begane grond:
entree/hal met trapopgang – woonkamer(23,4m²) - keuken(20,6m²) met inbouwkeuken voorzien van kookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, koel/vriescombinatie en vaatwasser – woonkamer(17,5m²) – toilet -serre(11,4m²)

1e verdieping:
overloop – slaapkamer(18,1m²) – slaapkamer(9,5m²) – badkamer(6,1m²) voorzien van wastafel, douche, ligbad en 2e toilet - slaapkamer(10,9m²) – slaapkamer(10,7m²)

Souterrain:
hal – slaapkamer(22,9m²) – bijkeuken(16,5m²) – berging(7m²) – bijkeuken(17,5m²) voorzien van vaste kasten – hal met achter entree/ toegang naar overkapping – berging(9,3m²) – berging(2,2m²)

Verwarming: Nefit Ecomline, bouwjaar 2008

Warm water: via geiser Vaillant, bouwjaar 2022 en een close-in boiler in keuken, bouwjaar 2019

Elektriciteit: 6 groepenkast

Beglazing: deels dubbele beglazing

Overige info:
Deze woning is op loopafstand van het centrum van Winschoten gelegen waar een diversiteit aan voorzieningen is te vinden. U kunt hier onder andere terecht voor een uitgebreid winkelaanbod, meerdere horecazaken en uw dagelijkse boodschappen met de keuze uit meerdere supermarkten. Winschoten is gelegen aan de A7 en is hierdoor goed verbonden met de regio, de stad Groningen en Duitsland. Tevens heeft Winschoten een treinstation (op loopafstand van de woning), ook met een verbinding tussen de stad Groningen en Duitsland. Bent u op zoek naar rust en natuur? Waterrecreatie op het Oldambtmeer of wandelen en fietsen in het prachtige Westerwolde is allemaal mogelijk!

Grondoppervlak: 4.50 are

Akte passering: bij plaatselijk notariaat

Aanvaarding: in overleg

Kenmerken woning

Plattegrond

Kadastrale kaart