Groene Kruislaan 1 9695 BB Bellingwolde

Omschrijving

Dubbele bewoning en een Bed & Breakfast! Dit uniek, onder architectuur gebouwd, voormalige Groene Kruisgebouw beschikt over een woonoppervlak van maar liefst 314 m². Dit prachtige gebouw beschikt over twee volwaardige woningen met een eigen entree en een woonoppervlak van 127 m² en 145 m². Beide woningen bevinden zich op de begane grond, wat zorgt voor gelijkvloers wonen. Op de eerste verdieping bevindt zich nog eens een appartement (42 m²) dat via een buitentrap te betreden is en dat nu gebruikt wordt als B&B. Het appartement is d.m.v. een kleine technische ingreep ook van binnenuit met een reeds aanwezige trap te bereiken.
Het goed onderhouden pand (in 2023 geheel geschilderd) is degelijk verbouwd waarbij de details vakmanschap en liefde uitstralen. Door de ruimtelijke indeling is er veel mogelijk in het onvergetelijke pand. Denk hierbij aan een mantelzorgwoning, ruimte voor een kantoor of een prachtig atelier. De omliggende tuin heeft rondom een sfeervolle verlichting en onder de baldakijn/prieel is het in de tuin ’s zomers heerlijk toeven. Door het groen om de woning heen is er veel beslotenheid. De voortuin (oosten) heeft in de ochtend zon en de achtertuin is op het zuidwesten gericht en heeft nagenoeg de gehele dag zon. In de achtertuin vindt u een vijver -voorzien van vissen, pomp, fontein en in de zijtuin is een tuinhuisje geplaatst. Een berging en een garagebox zijn via de aan de rechterzijde van het perceel gelegen oprit te bereiken. Deze oprit kan ook als parkeergelegenheid dienen. Het pand is aan de achterzijde van een hekwerk voorzien en aan de voorzijde, over de volle lengte, treft u een fraai sierhekwerk aan.
Parkeergelegenheid (met laadpaal) is op eigen grond gesitueerd en is geschikt voor 2 auto’s.
Kortom een unieke parel met privacy en ruimte die zeker een bezichtiging waard is.

Woongedeelte één (begane grond) woonoppervlak 127 m²:
Entree/hal – garderobe - toilet - woonkamer met halfopen keuken (51 m²) met een inbouwkeuken en apparatuur - royale slaapkamer (18,5 m²) – kleedkamer (11,5 m²) – kantoor (11 m²) met deur naar tuin – bijkeuken (8 m²) met achterentree – 2 kelders (9 m²+ 10 m²) – badkamer (8 m²) voorzien van een dubbele walnoten wastafelmeubel met laden, spiegelkast, twee kasten, bidet, urinoir en inloopdouche.

Woongedeelte twee (begane grond) woonoppervlak 145 m²:
Entree/hal met garderobe – royale slaapkamer (18 m²) – badkamer (17 m²) voorzien van dubbele wastafels, toilet, losstaand ligbad en douchehoek – woonkamer met een halfopen keuken (51m²) voorzien van vaatwasser, combi-oven, koelkast met vriezer, inductieplaat, afzuigkap.
– serre (26 m²) met openslaande deuren naar de voortuin – hal – toilet – slaapkamer (11 m²) met deur naar achtertuin.

Appartement (eerste verdieping) woonoppervlak 42 m²:
Terras (15 m²) – woonkamer (19 m²) met open keuken – slaapkamer (7,5 m²) – slaapkamer (8,5m²) – badkamer voorzien van vaste wastafel, inloopdouche en toilet.

Verwarming:
Nefit Excellent Ecomline HR, bouwjaar 2000 en een Nefit Excellent Ecomline HR, bouwjaar 2011.
Voorts 8 stuks met afstandsbediening aanstuurbare Mitsubishi airco’s (binnenunits) die gevoed worden door twee Mitsubishi buitenunits (2023).
Zonnepanelen: Er zijn 20 zonnepanelen, elk goed voor 345 Wp.
Warm water: via combiketel en boiler in de keuken.
Elektriciteit: 21 groepenkast en krachtstroom
Beglazing: HR++ beglazing
Koken: d.m.v. inductie
Veiligheid: afsluitbare hekwerken, sloten met keurmerk, bliksembeveiliging

Overige info:
Bellingwolde is een grensdorp die is gelegen in de groenste gemeente van Nederland, in de gemeente Westerwolde. Het wandelgebied “Veendiep“ ligt op 4 minuten gaans. Bellingwolde staat bekend om de karakteristieke herenboerderijen en draagt het karakter van een streekdorp met een ruim 4 kilometer lange Hoofdweg, welke is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. In het dorp zijn voorzieningen voor dagelijkse benodigdheden te vinden, zoals een supermarkt en een “gemakswinkel“. Verder heeft Bellingwolde 3 basisscholen, een middelbare school, een bibliotheek, een tennisvereniging, een museum, enige eetgelegenheden en een sport- en partycentrum “De Meet”. Voor een uitgebreider winkelbestand bent u met de auto binnen 10 minuten in Winschoten en binnen 30 minuten in Groningen.

De gemeente Westerwolde staat in beginsel open voor een woningsplitsing.

Grondoppervlak: 17.40 are.
Akte passering: in gezamenlijk overleg.
Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken woning

Plattegrond

Kadastrale kaart