H.F.Dresselhuisstraat 52 9693 AN Bad nieuweschans

Omschrijving

Forenzen en starters opgelet! Deze twee-onder-een kapwoning heeft de bushalte voor de deur en het treinstation samen met kuuroord Thermen Bad Nieuweschans op loopafstand. Hierdoor is de woning ideaal voor iedereen die van genieten houdt en waarbij het openbaar vervoer zorgt voor rechtstreekse verbinding met de stad Groningen. De kavel is 230 m² groot, waarbij de achtertuin ligt op het noordoosten wat zorgt voor een heerlijke ochtendzon. De woning beschikt over een heerlijke doorzon woonkamer met openkeuken en ruime bijkeuken. Op de 1e verdieping tref je de drie slaapkamers en de badkamer aan. Kortom een woning die veel mogelijkheden biedt.

Let op! Onderstaande clausules zullen worden overgenomen in de koopovereenkomst.

Begane grond: entree/hal met trapopgang - woonkamer(24,5m²) met open keuken met inbouwkeuken - bijkeuken(6,5m²) met witgoedaansluiting en achterom – toilet – kelder(4,3m²)

1e verdieping: overloop – slaapkamer(6,1m²) – (slaapkamer 10,2m²) – (slaapkamer(8,2m²) - badkamer(3,5m²) voorzien van inloopdouche en wastafel

Verwarming: Intergas Kombi HRE 28-24, bouwjaar 2019
Warm water: via combiketel

Elektriciteit: 6 groepenkast + PV voor de 8 zonnepanelen

Beglazing: grotendeels dubbele beglazing

Overige info: Door het heerlijke welnesscentrum wat gelegen ligt in het dorp heeft Bad Nieuweschans zijn naam te danken. In 1985 werd daar ‘Fontana’ (nu Thermen Bad Nieuweschans) geopend. Het kuuroord herbergt thermale (bronnen)baden, sauna's en andere wellnessfaciliteiten. Voorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden zijn in het dorp te vinden. Door de ligging direct aan de A7 en met een eigen treinstation, heb je een goede verbinding met Winschoten, Groningen en Duitsland.

Grondoppervlak: 2.3 are

Akte passering: bij plaatselijk notariaat
Aanvaarding: in overleg

Clausules:

Verkoper draagt het verkochte over met de zogenaamde ‘As-is’ clausule, hetgeen inhoudt dat
de onroerende zaken ‘voetstoots’ op koper over gaat zonder specifieke garanties. Deze clausule is
zoals hiervoor wordt aangegeven zowel van toepassing op de aanwezigheid van vervuilde stoffen in de
bodem, alsmede gebreken aan de woning. Als zodanig aanvaardt koper de huidige staat van het
verkochte ter zake van de eventueel aanwezigheid van asbest, vervuiling in de (onder)grond en of
gebreken aan het verkochte en vrijwaart verkoper in deze dan ook volledig zowel nu als in de
toekomst.

Koper verklaart er mee bekend te zijn dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over de eigenschappen van, respectievelijk gebreken aan, het verkochte wanneer de verkoper zelf het verkochte feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zullen partijen overeenkomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken geheel voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper en zal verkoper hierop nimmer aansprakelijk stellen.

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het registergoed oud is hetgeen betekent dat de eisen welke aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.
Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor het dak, fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektrische installatie, gas- en waterinstallaties, de riolering, de eventuele aanwezigheid van houtworm en/of ander ongedierte, de eventuele aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht en eventuele aanwezigheid van zwam en dergelijke.
Vorenbedoelde (bouwkundige) kwaliteitsgebreken worden door de koper uitdrukkelijk aanvaard, ook indien en voorzover deze een inbreuk zouden vormen op het gebruik door koper van het verkochte als woonhuis, zoals dat is vermeld bij de omschrijving van het verkochte in deze akte. Koper kan derhalve aan deze (eventuele) gebreken ten opzichte van verkoper geen rechten ontlenen, terwijl koper verkoper ontslaat van elke aansprakelijk terzake.

Kenmerken woning

Plattegrond

Kadastrale kaart